Zarząd nieruchomością ustanawiany przez sąd

Zarząd nieruchomością ustanawiany przez sąd

autor    Ewa Bończak-Kucharczyk
wydawca    MINIGO.pl
rok wydania    2008
ilość stron    79

wydawnictwo elektroniczne

Niniejsza publikacja jest jedyną dostępną na rynku pozycją poświęconą wyłącznie

zarządowi nieruchomością ustanowionemu przez sąd, obszernie odnoszącą się

zarówno do zasad ustanawiania takiego zarządu, jak i do funkcjonowania

zarządcy. Została zaktualizowana w styczniu 2009 r.

Możliwość wystąpienia do sądu o ustanowienie zarządcy nieruchomości na

podstawie przepisów K.c. i K.p.c., istniała przed wejściem w życie ustawy z 24

czerwca 1994 r. o własności lokali i dotyczyła wszystkich nieruchomości

stanowiących współwłasność, nieruchomości oddanych w użytkowanie osobom

fizycznym i nieruchomości objętych egzekucją. Jednak potrzeby w tym zakresie

były dużo mniejsze niż po wejściu w życie tej ustawy.

Bo wraz z upowszechnieniem się w Polsce odrębnej własności lokali i wzrostem

liczby wspólnot mieszkaniowych gwałtownie wzrosła też liczba sporów, jakie

powstają między właścicielami lokali lub między właścicielami lokali a wybranym

przez nich zarządem lub zarządcą nieruchomości wspólnej w związku z

zarządzaniem tą nieruchomością. W związku z tym coraz cz?ciej powstaje potrzeba

rozwiązywania sporów na drodze sądowej, w tym występowania o ustanowienie

zarządcy przymusowego przez sąd.

Sytuację komplikuje fakt, że obecnie istnieją dwie odrębne podstawy prawne

występowania do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego nieruchomości

stanowiących współwłasność - przepisy K.c. i przepisy ustawy o własności

lokali. Te ostatnie zaś także są zróżnicowane i przewidują zarówno możliwość

występowania do sądu przez właścicieli lokali, jak i przypadki, kiedy wystąpić

o to może zarządca nieruchomości wspólnej.

Trzeba też dodać, że na sposób funkcjonowania zarządcy (także ustanowionego

przez sąd) wpływ mogą mieć obecnie także przepisy, które weszły w życie na

przestrzeni ostatnich 10 lat, a dotyczą zarządzania nieruchomościami, umowy o

zarządzanie nieruchomością, obowiązków i uprawnień zarządcy nieruchomości.

Większość z nich zawarta jest w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami. Ale należy brać pod uwagę także nowe przepisy K.c. dotyczące

umów,
w tym przepisy o niedozwolonych postanowieniach umownych.

Wszystko to sprawia, że kwestie ustanawiania zarządu nieruchomością przez sąd

wymagają dziś ponownego przeanalizowania, a brak obecnie szerszych publikacji

na ten temat.

Dlatego niniejsza książka zawiera omówienie różnych przepisów, jakie obecnie

obowiązują a mają wpływ na ustanawianie zarządu nieruchomością przez sąd i

koncentruje się na zasadach ustanawiania takiego zarządu w różnych przypadkach

oraz na problemach z tym związanych. Skierowana jest do prawników i osób, które

zajmują się zarządzaniem nieruchomościami.

Obecnie prezentujemy wersją zaktualizowaną, która odnosi się do stanu prawnego

aktualnego na 10 stycznia 2009 r.

Książka zawiera też przegląd orzecznictwa związanego ze sprawowaniem zarządu

sądowego od 1966 do 2008 r.