W DzU Nr 223, poz. 1459 z 2008 roku została opublikowana ustawa z 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Uchyla ona m.in. ustawę z 18 grudnia 1998 roku o wspieraniu przedsięzięć termomodernizacyjnych (DzU 162, poz.1121) oraz wprowadzających nowe rozwiązania, które wspierać mają remonty starych budynków oddanych do użytku przed 14 sierpnia 1961 roku.

W jednym z najbliższych numerów "Wspólnoty" opublikujemy szczegółową analizę przepisów nowej ustawy.  

Według nowych przepisów przedsięwzięciem termomodernizacyjnym jest takie przedsięwzięcie, którego przedmiotem jest:
• Ulepszenie, w wyniku którego następuje zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczoną na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej oraz ogrzewania do budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania oraz budynków stanowiących własność JST służących do wykonywania przez nie zadań publicznych,
• Ulepszenie, w wyniku którego następuje zmiejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła,
• Wykonanie przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego następuje zmiejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczonego m.in. do budynków mieszkalnych.
• Całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji (art.2 pkt 2).
Przedsięwzięcie remontowe związane jest z termomodernizacją, a jego przedmiotem jest:
• Remont budynków wielorodzinnych,
• Wymiana w budynkach wielorodzinnych okien lub remont balkonów, nawet jeśli służą one do wyłącznego użytku właścicieli lokali,
• Przebudowa budynków wielorodzinnych, w wyniku której następuje ich ulepszenie,
• Wyposażenie budynków wielorodzinnych w instalacje i urządznia wymagane dla oddawanych do użytkowania budynków mieszkalnych, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi (art.2 pkt 3).

Podmioty uprawnione
Z premii termomodernizacyjnej skorzystać mogą inwestorzy, którzy są właścicielami lub zarządcami budynku, lokalnej sieci ciepłowniczej lub lokalnego źródła ciepła (art.2 pkt 1). W przypadku premii remontowej będą to towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie, wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem osób fizycznych (a więc także z udziałem gmin) lub osoby fizyczne (art. 7). W obu przypadkach wyłączone zostały jednostki i zakłady bużdżetowe (art. 2 pkt 1), które na mocy tej ustawy nie mogą się ubiegać o premię.

Ustawa wyklucza możliwość jednoczesnego finansowania przy wykorzystaniu kredytu tych samych prac podejmowanych w ramach przedsięwzięcia, na które:
• uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej lub
• gdy została już przyznana premia remontowa lub termomodernizacyjna (art. 4 i 8).

Zakres przedmiotowy ustawy

Ustawodawca, zawężył zakres oddziaływania, objął premią remontową tylko te budynki, które zostały oddane do użytkowania przed 14 sierpnia 1961 roku - czyli wybudowane jeszcze na starych zasadach.

Wysokość wsparcia
Premia termomodernizacyjna stanowi teraz jedynie 20 proc. wykorzystanej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia, ale nie więcej niż 16 proc. kosztów poniesionych na realizację termomodernizacji (w przypadku premii remontowej - 15 proc.) i dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego (art. 5). Zrezygnowano z wymogów dotyczących długości okresu kredytowania oraz wysokości udziału własnego.

Zasady udzielania premii
Składany wniosek za pośrednictwem banku kredytującego do Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) wraz z umową kredytową zawartą pod warunkiem przyznania premii musi zawierać odpowiednie oświadczenie inwestora, że kredyt nie jest przeznaczony na sfinansowanie prac, na które uzyskano środki pochodzące z budżetu UE lub zaciągnięto inny kredyt, do którego została przyznana premia remontowa lub termomodernizacyjna. BGK przekazuje premię bankowi kredytującemu, jeżeli przedsięwzięcie zostało zrealizowane zgodnie z projektem budowlanym oraz zakończone w terminie określonym w umowie kredytu.